作為一場(chǎng)具有前瞻性的話(huà)題論壇，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)重磅大咖云集。 榕江集團(tuán)運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理：郝媛媛女士； 榕江集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)：李霞女士； 深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、深圳市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)委員：鄧志旺博士； 《深圳壹地產(chǎn)》&《灣區(qū)壹地產(chǎn)》創(chuàng)始人：潘川玉女士； 《深圳壹地產(chǎn)》&《灣區(qū)壹地產(chǎn)》總編輯、資深地產(chǎn)專(zhuān)家：陶文杰老師； 中國(guó)豪宅研究院華南院長(zhǎng)、深圳概率CEO：圖騰鏡老師； 著名城市人文學(xué)者：王世泰老師； 等知名行業(yè)大咖出席了本次論壇。
同時(shí)，十余家主流房產(chǎn)媒體對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行了同步直播。截至活動(dòng)尾聲，深廣電壹深圳直播間和各大媒體直播間播放量，累計(jì)到達(dá)50W+人次?？梢?jiàn)在新“深八條”政策發(fā)布的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，樓市動(dòng)態(tài)解讀走向，是購(gòu)房者們關(guān)注的高熱度話(huà)題。
論壇伊始，榕江集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)李霞女士向前來(lái)的大咖表示歡迎，同時(shí)分享了關(guān)于深圳四十周年關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)下，對(duì)于深圳灣區(qū)大城市圈規(guī)劃與深圳擴(kuò)容話(huà)題的看法。她相信在深圳與其它城市各個(gè)配套與產(chǎn)業(yè)的相互交融下，對(duì)這些城市的城市面貌升級(jí)、城市人居水平的提高有很大的助力。從牧云溪谷的成交客戶(hù)中，不難看出，目前向臨深片區(qū)置業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)全國(guó)性的趨勢(shì)，東部置業(yè)新風(fēng)口漸顯。在這樣的趨勢(shì)下，李霞女士向觀眾介紹了榕江集團(tuán)以“城邦”為標(biāo)準(zhǔn)打造的生態(tài)宜居棲息地——牧云溪谷，她表示未來(lái)牧云溪谷會(huì)成為一個(gè)集藝術(shù)美育、科技智慧以及人文關(guān)懷，有溫度并且有成長(zhǎng)共生的一個(gè)城邦，大家可以把牧云溪谷作為置業(yè)、安家的的首選。而榕江集團(tuán)作為一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商，未來(lái)會(huì)在這片區(qū)域去深耕，給客戶(hù)更美好的生活。
隨后，鄧志旺博士在分享《解碼大深圳 搶占新風(fēng)口》主題解讀中表示，在深圳“經(jīng)濟(jì)體”高速膨脹的大背景下，深圳需要新的空間去承接它的經(jīng)濟(jì)以及人口，深圳“擴(kuò)容”之說(shuō)由此而來(lái)。
今年深圳進(jìn)入了雙區(qū)驅(qū)動(dòng)的年份，又正好是特區(qū)成立四十周年的重要關(guān)口，“擴(kuò)容”呼聲再度高漲。無(wú)論“擴(kuò)容”與否，這些都會(huì)為深圳注入新利好和機(jī)會(huì)。這些利好和機(jī)會(huì)，讓人們更傾向于在深圳投資實(shí)業(yè)或房地產(chǎn)，導(dǎo)致樓市過(guò)熱。近期7.15“深八條”的出臺(tái)其實(shí)就是針對(duì)深圳樓市過(guò)熱的現(xiàn)象出臺(tái)的調(diào)控政策。
通過(guò)對(duì)目前的政策解讀和樓市狀況的分析，在下半年的置業(yè)方向上，鄧博士也給出了一些建設(shè)性的意見(jiàn)：
· 東部置業(yè)機(jī)會(huì)成本低。深圳東部與西部比較，單價(jià)低、總價(jià)低、門(mén)檻低，進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的可能性就比較大，同時(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)它的稅費(fèi)也低，將來(lái)要換手的話(huà)，成功率就會(huì)比較高。
· 深圳特區(qū)四十周年節(jié)點(diǎn)下，大都市圈更利好東部。“東進(jìn)”戰(zhàn)略的累積效應(yīng)開(kāi)始出現(xiàn)了，東部的經(jīng)濟(jì)增速明顯地超過(guò)了中部和西部。深圳現(xiàn)在的交通規(guī)劃重點(diǎn)、建設(shè)的重點(diǎn)基本上是在東部。
· “0深區(qū)域最受益”，即地理上的“0距離”，交通上的“0接駁”，配套上的“0區(qū)別”，品質(zhì)的“0差距”。
鄧志旺博士進(jìn)行主題分享后，在主持人王世泰老師的邀請(qǐng)下，鄧志旺博士、陶文杰老師，圖騰鏡老師、李霞女士針對(duì)當(dāng)下備受關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題交換了觀點(diǎn)與解答。
互動(dòng)環(huán)節(jié)，大咖們首先討論的就對(duì)“7.15深八條”的看法，陶文杰老師指出，新政對(duì)樓市的影響，雖然政策嚴(yán)厲，但它可能來(lái)帶來(lái)兩個(gè)方面的利好，一是深圳一些很好的公寓，第二是周邊城市很好的產(chǎn)品，尤其是東邊的。圖騰鏡老師也補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)，政策實(shí)際上對(duì)準(zhǔn)的第一利好就是臨深片區(qū)。
提到深圳東邊和臨深片區(qū)，話(huà)題自然會(huì)聚焦到熱議的深圳”擴(kuò)容“話(huà)題——惠州是否會(huì)北納入深圳版圖？離深圳最近的惠陽(yáng)發(fā)展機(jī)遇如何？鄧志旺博士針對(duì)是否擴(kuò)容的兩種情況做出了自己的設(shè)想：
· 假設(shè)深圳擴(kuò)容，惠州比東莞機(jī)會(huì)更大。東莞的房?jī)r(jià)高漲，原由就是沒(méi)有房子賣(mài)了。沒(méi)有土地，所以它的地價(jià)飆升、房?jī)r(jià)飆升。相反來(lái)說(shuō)，深圳最需要的是惠州，尤其是惠陽(yáng)這邊，它的土地是非常豐富的，而深圳最缺的就是土地。
· 假設(shè)不擴(kuò)容的，大都市規(guī)劃下深圳未來(lái)發(fā)展也是有利于東部的。因?yàn)樯钲诔请H鐵路5條有4條在東部，其中3條是通往惠州的，經(jīng)過(guò)惠陽(yáng)的就有2條。
所以無(wú)論深圳是否擴(kuò)容，惠陽(yáng)都能享受到深圳都市圈發(fā)展帶來(lái)的紅利。有此可見(jiàn)，深圳未來(lái)發(fā)展的傾斜方向還是面朝東部，惠陽(yáng)未來(lái)的發(fā)展非?？捎^。 大咖們討論的熱點(diǎn)話(huà)題除了政策方面的，也有來(lái)自生活層面的。期間主持人王世泰老師提出，今年疫情讓人們對(duì)生活方式有了新的思考，很多深圳人會(huì)自然而然的向往那種擁有山湖資源、空氣清新的大盤(pán)，同時(shí)它又需要靠近深圳，交通的便利，所有城市的要素、城市的繁華都會(huì)擁有。在未來(lái)置業(yè)方面，這種大盤(pán)會(huì)不會(huì)獲得市場(chǎng)更多的青睞？
李霞女士表示在市場(chǎng)上王世泰老師提到的那種大盤(pán)在市場(chǎng)上確實(shí)很受關(guān)注。牧云溪谷項(xiàng)目就是這樣一個(gè)交通便捷，又能享受山湖資源的大盤(pán)。地理位置上來(lái)看，牧云溪谷地處龍崗大道與長(zhǎng)山路交匯處，項(xiàng)目毗鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)(建設(shè)中)六聯(lián)站與地鐵21號(hào)線(xiàn)吉坑站（規(guī)劃中)，加速直抵前海、福田中心；未來(lái)經(jīng)惠深快軌，可直通前海。龍崗大道、鹽龍大道等多條快速路貫通全城，另有深圳外環(huán)高速暢通至坪地六聯(lián)出口，大大縮短寶安機(jī)場(chǎng)往來(lái)時(shí)間。未來(lái)越來(lái)越完善的交通網(wǎng)絡(luò)，將大大縮短?hào)|部與市中心的時(shí)空距離。此外，在疫情出現(xiàn)之前，牧云溪谷就已經(jīng)在關(guān)注如何打造一個(gè)生態(tài)宜居的人居環(huán)境，并撰寫(xiě)了牧云溪谷未來(lái)十年發(fā)展規(guī)劃白皮書(shū)，從智慧社區(qū)、文藝家園、溫度生活三個(gè)維度打造全國(guó)獨(dú)一無(wú)二、獨(dú)具特色、擁有理想人居關(guān)系的大城標(biāo)桿。
有“位”無(wú)憂(yōu) 教育“鄰”距離
深圳東部樓市在行業(yè)大咖們的觀點(diǎn)下，可謂是價(jià)值洼地。但除去交通和價(jià)格之外，深圳人對(duì)學(xué)位也是極為關(guān)注的。針對(duì)這個(gè)話(huà)題圖騰鏡老師指出，東部地區(qū)的牧云溪谷在這個(gè)方面就做的很好，比如關(guān)于學(xué)區(qū)，設(shè)立了5所國(guó)際幼兒園+2所九年一貫制公立名校，引進(jìn)華中師范大學(xué)附屬惠陽(yáng)學(xué)校，同時(shí)牧云溪谷還在籌劃新的九年一貫制學(xué)校，未來(lái)這里將引入更多師資力量，打造書(shū)香學(xué)府。牧云溪谷以外，深圳現(xiàn)在在規(guī)劃高中園，其中兩個(gè)高中園都在東部，一個(gè)是坪山，另外一個(gè)更重要的是龍崗坪地的高中園，離牧云溪谷僅2、3公里左右。相信令深圳人買(mǎi)房糾結(jié)的學(xué)位問(wèn)題，在這都能迎刃而解。
活動(dòng)最后，大咖們還現(xiàn)場(chǎng)與網(wǎng)友互動(dòng)，針對(duì)網(wǎng)友提出的如深圳東部交通、房產(chǎn)和股市、臨深置業(yè)怎么選擇等問(wèn)題給出了自己獨(dú)特的見(jiàn)解。
對(duì)話(huà)大咖，深圳東部臨深板塊未來(lái)價(jià)值不可估量。地處龍崗大道與長(zhǎng)山路交匯處的牧云溪谷，獨(dú)攬百萬(wàn)山湖資源，坐擁“5+2”全齡教育，6期新品云禧下周開(kāi)盤(pán)在即，臨深價(jià)值洼地不限購(gòu)，趁早上車(chē)，早享紅利。最后套用陶文杰老師的一句話(huà)，結(jié)合今天的主題，以及新政對(duì)樓市的影響做個(gè)總結(jié)：深圳冰凍、臨深吃飽，牧云溪谷機(jī)會(huì)來(lái)了。